Dopuszczalna ingerencja w prawo własności przy realizacji inwestycji celu publicznego

Uciążliwe immisje na nieruchomościach sąsiednich

Występujące immisje podczas trwania inwestycji celu publicznego bez wątpienia mogą być uciążliwe dla właścicieli nieruchomości sąsiednich. Na podstawie przepisu art. 144 k.c. właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Wskazany przepis art. 144 k.c. stanowi zatem o granicach wykonywania prawa własności. Natomiast sąsiednią nieruchomością jest ta, która znajduje się w zasięgu oddziaływania immisji.

Przeciętna miara zakłóceń korzystania z nieruchomości nie powinna być oceniana subiektywnie, lecz zgodnie z obiektywnymi kryteriami. Należy zatem mieć na względzie przede wszystkim przeznaczenie nieruchomości. Ponadto istotny jest stopień uciążliwości immisji oraz faktyczny wpływ na nieruchomość sąsiednią. Normy administracyjnoprawne nie są sprzeczne z ochroną ukształtowaną na gruncie prawa cywilnego. Dlatego korzystanie z nieruchomości emitującej immisje w granicach decyzji administracyjnej nie wpływa na możliwość właścicieli nieruchomości sąsiednich żądania zaprzestania lub ograniczenia tych emisji.

Immisje przekraczające „przeciętną miarę”

Warte omówienia jednak są immisje, które przekraczają „przeciętną miarę”, zakłócenia istniejące, a nie te, które mogą powstać. Zgodnie z wyrokiem WSA według treści przepisu art. 144 k.c. właściciel nieruchomości przy wykonywaniu swego prawa powinien zrezygnować z działań, które mogłyby zaburzyć korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Ochrona przewidziana przez ustawodawcę w przepisie art. 144...