Potrzebujesz dodatkowych informacji? Sprawdź artykuł: Ogródek lokatorski w bloku - jakie mamy prawa i obowiązki?
Do kogo należą drzwi do lokalu?
Jak wynika z ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Jak wynika z tej definicji, drzwi wejściowe do lokalu są jego częścią, dlatego ich wymiana należy do obowiązków właściciela i on też poniesie tego koszty. Ponadto wszelkie decyzje dotyczące drzwi prowadzących do lokalu należą do wyłącznej decyzji właściciela lokalu. Samodzielnie i bez ograniczeń podejmuje on decyzję, jakie drzwi wejściowe zamontuje. Ma prawo wybrać kolor drzwi, rodzaj, zabezpieczenia czy też konstrukcję, np. drzwi podwójne. Ani sąsiedzi, ani cała wspólnota mieszkaniowa nie mają podstaw prawnych, aby w decyzje te ingerować, skoro drzwi wejściowe są elementem wyłącznie danego lokalu. Zatem wymiana drzwi, wstawienie podwójnych drzwi wejściowych do lokalu czy też dołożenie dodatkowych drzwi wejściowych, jeżeli mieszczą się w ramach danej wnęki drzwiowej, jest wyłączną decyzją właściciela lokalu.
Wymiana drzwi a przepisy przeciwpożarowe
Chcąc wymienić drzwi wejściowe do lokalu w budynku wielolokalowym na takie, które będą otwierały się na zewnątrz, należy pamiętać, że nie zawsze będzie to możliwe. Określają to przepisy przeciwpożarowe, które wymagają zachowania drożności dróg ewakuacyjnych. Kwestię tę regulują przepisy działu VI Bezpieczeństwo pożarowe Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Drzwi a drogi ewakuacyjne
Jak stanowi § 236 ust. 1 rozporządzenia, z pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi powinna być zapewniona możliwość ewakuacji w bezpieczne miejsce na zewnątrz budynku lub do sąsiedniej strefy pożarowej bezpośrednio albo drogami komunikacji ogólnej, zwanymi dalej „drogami ewakuacyjnymi”. Wyjścia z pomieszczeń na drogi ewakuacyjne powinny być zamykane drzwiami. Drzwi mieszkania w budynku wielomieszkaniowym prowadzące na klatkę schodową stanowią wyjście ewakuacyjne na drogę ewakuacyjną.
Szerokość drzwi i dróg ewakuacyjnych
Łączną szerokość drzwi w świetle, stanowiących wyjścia ewakuacyjne z pomieszczenia, należy obliczać proporcjonalnie do liczby osób mogących równocześnie w nim przebywać, przyjmując co najmniej 0,6 m szerokości na 100 osób, przy czym najmniejsza szerokość drzwi w świetle ościeżnicy powinna wynosić 0,9 m, a w przypadku drzwi służących do ewakuacji do 3 osób – 0,8 m (§ 239 ust. 1 rozporządzenia).
Warunki, jakim mają odpowiadać szerokości dróg ewakuacyjnych, zawarto w § 242 ust. 1 rozporządzenia. Stanowi on, że szerokość poziomych dróg ewakuacyjnych należy obliczać proporcjonalnie do liczby osób mogących przebywać jednocześnie na danej kondygnacji budynku, przyjmując co najmniej 0,6 m na 100 osób, lecz nie mniej niż 1,4 m. Dopuszcza się zmniejszenie szerokości poziomej drogi ewakuacyjnej do 1,2 m, jeżeli jest ona przeznaczona do ewakuacji nie więcej niż 20 osób.
Zasadniczym przepisem normującym sytuację opisaną w decyzji stanowiącej przedmiot kontroli sądu jest § 242 ust. 4 rozporządzenia, zgodnie z którym skrzydła drzwi stanowiące drogę ewakuacyjną nie mogą, po ich całkowitym otwarciu, zmniejszać wymaganej szerokości tej drogi. Jak wynika z powyższych przepisów, nie jest dozwolony montaż drzwi do lokalu otwierających się na zewnątrz, jeżeli po całkowitym otwarciu przesłonią one drzwi (tj. wyjście ewakuacyjne) innego pomieszczenia mieszkalnego, zwężając szerokość tego wyjścia poniżej 80 cm – jeżeli wyjście ma służyć 3 osobom lub 90 cm przy większej liczbie osób, lub też, jeżeli po całkowitym otwarciu zmniejszą szerokość klatki schodowej (poziomej drogi ewakuacyjnej) poniżej 120 cm – jeżeli przejście ma służyć ewakuacji do 20 osób lub 140 cm przy większej liczbie osób. W przypadku gdy zachowane będą te szerokości, czyli drzwi nie zmniejszą dróg ewakuacyjnych poniżej tych wartości, montaż drzwi otwieranych na zewnątrz jest dopuszczalny.
Wymiana drzwi – podsumowanie
Jak z powyższego wynika, wymiana drzwi należy do wyłącznej decyzji właściciela lokalu, bo jest to element lokalu, a nie nieruchomości wspólnej (jak na przykład wymiana okien). Właściciel lokalu ma prawo zamontować drzwi otwierane na zewnątrz, ale tylko pod warunkiem zachowania określonych wyżej szerokości, czyli jeśli drzwi nie zmniejszą dróg ewakuacyjnych poniżej podanych wartości.
Samozamykacz, podobnie jak klamka, jest elementem drzwi wejściowych i absurdalne byłoby rozpatrywanie możliwości jego montażu odrębnie od możliwości montażu drzwi. Jeżeli nastąpiło naruszenie powyższych przepisów (i tylko wtedy), a Straż Pożarna tego nie stwierdziła (np. z sugerowanych w pytaniu powodów), to od decyzji komendanta powiatowego/miejskiego Państwowej Straży Pożarnej przysługuje prawo odwołania się do komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej. Strona wnosi odwołanie w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji za pośrednictwem organu, który ją wydał, a później może odwołać się do sądu administracyjnego. Ponadto przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (powództwo negatoryjne). Powództwo to wnosi się do sądu cywilnego.
POLECAMY
