Pozbawienie prawa do lokalu
Zanim właściciel wniesie powództwo o eksmisję lokatora, którego chce się pozbyć ze swojego lokalu, musi go najpierw pozbawić prawa do zajmowania lokalu i uczynić tzw. dzikim lokatorem. Dopiero wtedy można podejmować dalsze kroki w celu zmuszenia go do opuszczenia zajmowanego wówczas już bezprawnie lokalu.
Lokator traci tytuł do zajmowania lokalu, gdy upłynął okres, na jaki umowę najmu zawarto lub jeżeli wypowiedziano mu skutecznie umowę najmu. Nie zawsze jednak wypowiedzenie będzie możliwe, bo przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wyraźnie wskazują, kiedy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić. Zgodnie z nimi – jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela lokalu może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje kilka przyczyn wypowiedzenia:
1. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
- mimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w ...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
