Eksmisja z lokalu komunalnego a uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu

Wyrok eksmisyjny. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu

Stosownie do art. 14 ust. 1 u.o.p.l., w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu (wyrok eksmisyjny) sąd musi orzec bądź to o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, bądź też o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz ten dotyczy.
 

Decyzja o przyznaniu (bądź też nie) uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego należy do uznania sądu, przy czym, badając czy zachodzą przesłanki zawarcia przedmiotowej umowy, sąd zobligowany jest uwzględnić w szczególności dotychczasowy sposób korzystania przez osoby eksmitowane z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
 

Co istotne – ustawodawca przesądził (art. 14 ust. 4 u.o.p.l.), iż – np. niezależnie od dotychczasowego sposobu korzystania przez osobę eksmitowaną z zajmowanego lokalu – sąd obligatoryjnie będzie musiał orzec o posiadaniu przez tę osobę uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu w sytuacji, gdy osobę tę zaliczyć będzie można do jednej z kategorii osób szczególnie chronionych przez ustawodawcę. Sąd orzeknie o uprawnieniu do najmu socjalnego zawsze (z zastrzeżeniem art. 17 ust. 1 u.o.p.l.) wobec:

• kobiety w ciąży,
• małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych2 lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej,
• obłożnie chorego,
• emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
• osoby posiadającej status bezrobotnego lub
• osoby spełniającej pr...