Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej przez współwłaścicieli lokalu w świetle przepisów ustawy o własności lokali*

Stan prawny sprzed nowelizacji z 2015 r.

Do czasu nowelizacji przepisów u.o.w.l., która to nowelizacja weszła w życie w dniu 29 sierpnia 2015 r.¹, sytuacja, w której dany lokal stanowił przedmiot współwłasności co najmniej dwóch osób wywoływała wiele wątpliwości interpretacyjnych wyrażanych zarówno w doktrynie, jak też orzecznictwie. Pomimo że zgodnie uznawano za dopuszczalne, by każdy ze współwłaścicieli takiego lokalu mógł wziąć udział w głosowaniu członków wspólnoty, to jednakże problematyczna była kwestia, w jaki sposób współwłaściciele ci winni korzystać z przysługującego im prawa głosu.

Jak wyjaśnia się to w doktrynie², powyższe kontrowersje były wynikiem wątpliwości dotyczących sytuacji prawnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych na gruncie obowiązujących (do 29 sierpnia 2015 r.) 
przepisów u.o.w.l., a wyrażających się w konieczności udzielenia odpowiedzi na pytanie, czy takiemu współwłaścicielowi przysługiwał samodzielny udział w nieruchomości wspólnej, czy też nie. Wobec powyższego, prezentowane były dwa przeciwstawne poglądy. Zgodnie z pierwszym z nich, współwłaścicielowi lokalu w częściach ułamkowych taki udział w nieruchomości wspólnej oczywiście przysługiwał i wyrażał się on iloczynem wysokości udziału przypadającego na cały lokal i ułamka określającego udział tego współwłaściciela w prawie do danego lokalu. Zwolennicy powyższego poglądu wskazywali, iż wobec tego współwłaściciel lokalu w częściach ułamkowych uprawniony był do korzystania na zebraniu członków wspólnoty mieszkaniowej z prawem do oddania głosu niezależnie od innych współwłaścicieli tego samego lokalu, a „siła” jego głosu podlegała obliczeniu z uwzględnieniem przysługującego mu udziału w prawie własności tegoż lokalu³.

Z kolei zwolennicy drugiego poglądu reprezentowanego w doktrynie stali na stanowisku, iż udział w nieruchomości wspólnej – choć będący częścią składową lokalu – jest niepodzielny. Uwzględnienie powyższego stanowiska prowadziło do wniosku, że współwłaścicielowi lokalu nie przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, lecz jedynie „udział w udziale” przypadającym na dany lokal. Na pod...