Instalacja punktu ładowania samochodu elektrycznego w wyodrębnionym lokalu niemieszkalnym – garażu

Stan faktyczny sprawy

K.S. mocą aktu notarialnego z dnia 16 listopada 2023 r. nabył prawo własności lokalu mieszkalnego, a także prawo własności udziału w stanowiącym odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnym, tj. garażu wielostanowiskowym. W ramach tego udziału posiada prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr 42. Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 27 grudnia 2013 r. dokonywanie czynności w zakresie zarządu i administrowania garażem, z wyłączeniem zbywania i obciążania przedmiotowego lokalu, zlecono wspólnocie mieszkaniowej. W zakresie tego zlecenia udzielono wspólnocie również pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z przedmiotowym lokalem, w tym do zawierania w imieniu współwłaścicieli lokalu niemieszkalnego – garażu umów związanych z jego eksploatacją, utrzymaniem bezpieczeństwa, porządku i czystości, ubezpieczeniem i likwidacją szkód związanych z ubezpieczeniem. Zlecenie udzielone zostało bez wynagrodzenia, na czas nieokreślony.

Ósmego lutego 2023 r. K.S. zawarł ze spółką X umowę o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej, a przedmiotem tej umowy było określenie szczegółowych zasad przyłączenia instalacji elektrycznej do miejsca postojowego nr 42 w garażu podziemnym do sieci dystrybucyjnej.

Uchwała wspólnoty w sprawie montażu punktu ładowania samochodu elektrycznego

W związku z wystąpieniem kilkorga właścicieli do wspólnoty mieszkaniowej w sprawie montażu punktu ładowania samochodu elektrycznego zarząd wspólnoty przedstawił właścicielom projekt uchwały w tym zakresie i zaprosił do głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Jakie były żądania powoda?

Wiadomością e-mail K.S. skierował do członków zarządu przedsądowy wniosek o zaprzestanie działań wywołujących szkodę na jego rzecz i o wyrażenie zgody w ramach zwykłego zarządu na instalację i eksploatację punktu ładowania samochodu elektrycznego o mocy do 11 kW. Wspólnota wskazywała, że wniosek jest przedwczesny i zostanie rozpoznany po podjęciu uchwały dotyczącej wykonania instalacji ładowania pojazdów.
K.S. wystąpił do zarządu wspólnoty o wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy poniżej 11 kW na miejscu postojowym nr 42. Jednocz...