Z mocy ustawy każdy członek wspólnoty musi partycypować w kosztach wspólnoty. Zaniechanie tego obowiązku przez jednego z właściciela powodowałoby niedobór środków na utrzymanie nieruchomości, co prowadziłoby do sytuacji, że inni właściciele faktycznie musieliby ponosić ciężar jego uzupełnienia.
Autor: Anna Kałużyńska
.
Wobec braku opomiarowania poszczególnych lokali w budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy, dostarczane do nich ciepło może być rozliczane jako koszt zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 i pkt 4 ustawy o własności lokali, niezasadny jest więc argument, że kwestia zaliczki na koszty ogrzewania nie powinna stanowić przedmiotu uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 6 grudnia 2023 r. (sygn. akt: I C 2413/20).
Obowiązek utrzymania własnego lokalu jest nierozerwalnie związany z własnością lokalu. Dla istnienia i zakresu tego obowiązku nie ma żadnego znaczenia, czy właściciel korzysta z lokalu, zamieszkuje w nim, czy go wynajmuje. Właściciel lokalu i współwłaściciel nieruchomości wspólnej musi uczestniczyć w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do udziału, jaki mu w tej nieruchomości przysługuje[1].
Wadliwe wykonanie budynku pociągało określone konsekwencje, w tym majątkowe (wzrost kosztów ogrzewania i konieczność poniesienia kosztów doprowadzenia do właściwego stanu). Powód powinien wykazać wyjściowe przesłanki z art. 471 k.c., tj. nienależyte wykonanie zobowiązania (tu przekazanie nieruchomości w nienależytym stanie – bez należytego ocieplenia i zaizolowania stropu), szkodę (konieczność naprawy) i związek przyczynowy1.
Ze świadczeniem kompleksowym mamy do czynienia wtedy, gdy wszystkie czynności w nim wykonywane w ramach zawartej umowy służą realizacji celu, jakim jest utrzymanie porządku terenów zewnętrznych przyległych do budynku.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu obejmującego pomieszczenie kotłowni na podstawie art. 58 § 1 k.c. jest czynnością prawną nieważną, ale nie ze względu na nieważności decyzji administracyjnej czy aktu notarialnego, tylko przez bezwzględnie obowiązującą moc art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Zakwalifikowanie czynności zabezpieczenia i przeniesienia kontenerów jako czynności przekraczająCYCH zwykły zarząd nieruchomością jest niezasadne. Nie można uznawać w szczególności kontenera na śmieci za urządzenia umożliwiające dostarczanie usług dla mieszkańców. Nie doszło także do zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, gdyż taką zmianą nie jest ustawienie ruchomych pojemników na śmieci przed wiatą, skąd można je w każdej chwili zabrać, dlatego też taka czynność nie nosi znamion trwałości, a dopiero wtedy można mówić o zmianie przeznaczenia części wspólnej.
Środki zgromadzone na funduszu remontowym są częścią majątku operacyjnego, a więc mają cechy zbliżone do zaliczki, np. termin wymagalności, termin przedawnienia czy tryb dochodzenia zaległych należności. Różni je przede wszystkim cel, na który są wydawane. Zaliczki służą pokryciu bieżących wydatków, więc zarządca dysponuje nimi samodzielnie, według planu gospodarczego. Natomiast środki z funduszu remontowego nie mogą być zużywane na bieżące potrzeby. O ich przeznaczeniu i konkretnej kwocie wydatku decydują właściciele lokalu w uchwale.
* Wyrok Sądu Rejonowego w Ciechanowie I Wydział Cywilny z dnia 24 maja 2023 r. (sygn. akt: I C 35/21)
Zawarta umowa dzierżawy służy mieszkańcom wspólnoty, ale jedynie w takim zakresie, w jakim to oni są obsługiwani przez stację TRAFO, ponieważ jest ona niezbędna do prawidłowego korzystania z zasobów mieszkaniowych przez mieszkańców. Obsługa budynków niebędących własnością wspólnoty przez stację TRAFO nie jest objęta zwolnieniem przedmiotowym określonym w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ nie pozostaje w związku z podstawowym celem wspólnot mieszkaniowych, którym jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 7 czerwca 2023 r. (sygn. 0111-KDIB1-3.4010.139.2023.3.ZK)
Skoro przekazany w formie darowizny lokal składający się z pomieszczeń technicznych będzie służył celom mieszkaniowym, to tym samym przychód uzyskany z tytułu darowizny stanowić będzie przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 18 kwietnia 2023 r. (sygn. 0114-KDIP2-1.4010.42.2023.2.JF)
Zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego, a także zapewniające sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie*.
Czy w ramach ulgi na zabytki właścicielka lokalu we wspólnocie mieszkaniowej może – jako współwłaściciel zabytkowej nieruchomości i członek wspólnoty mieszkaniowej – odliczyć od podstawy opodatkowania 50% przypadających na nią wg posiadanego udziału kosztów projektu budowlanego oraz przeprowadzonych robót budowlanych, a ponadto czy zalecenia konserwatorskie mogą być zastąpione pozwoleniem miejskiego konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych1?