Na nieruchomości spółka akcyjna wyodrębniła i sprzedała 10 samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku oraz własności gruntu. Miasto jest właścicielem jednego z lokali.
Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości, o której mowa, odnosi się do nieruchomości wspólnej, w której samodzielne lokale mieszkalne zostały wyodrębnione w kilku różnych samodzielnych budynkach, przy kolejnych numerach porządkowych, a niektóre lokale mieszkalne usytuowane są w całym budynku. Dlatego też pomiędzy właścicielami poszczególnych lokali mieszkalnych zawsze zachodziły zasadnicze różnice stanowisk dotyczących działań, jakie wspólnota mieszkaniowa ma podejmować odnośnie do nieruchomości wspólnej, zwłaszcza gdy chodzi o istotne prace remontowe (np. remont dachu czy elewacji). Nie wszyscy właściciele lokali uiszczali należności na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Umową o zarządzanie nieruchomością wspólną wspólnota mieszkaniowa powierzyła zarządzanie nieruchomością wspólną Towarzystwu Budownictwa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
Towarzystwo Budownictwa wypowiedziało umowę o zarządzanie za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Decyzję o wypowiedzeniu umowy spółka motywowała brakiem merytorycznej współpracy z poszczególnymi właścicielami lokali, podważaniem podejmowanych decyzji i stawianiem nieuzasadnionych zarzutów wobec zarządcy.
Miasto złożyło wniosek do zarządcy nieruchomości wspólnej o zwołanie zebrania właścicieli lokali, którego przedmiotem miał być wybór nowego zarządu wspólnoty. Podczas zebrania, właściciele lokali dokonali wyboru zarządu wspólnoty w osobach M. C. i A. W.
W okresie od lutego do października 2019 r. miasto kierowało do zarządu wspólnoty pisma odnośnie do wysokości aktualnych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz numeru rachunku bankowego.
Po spotkaniu z przedstawicielem miasta, zarząd wspólnoty mieszkaniowej w dniu 21 października 2019 r. zwołał zebranie właścicieli lokali, w którego porządku ujęto m. in. temat kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W zebraniu tym uczestniczył przedstawiciel miasta.
