Koniec „lex deweloper” i reforma planowania przestrzennego – rynek nieruchomości wchodzi w okres przejściowy

20 sierpnia 2026

Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w kolejny etap zmian regulacyjnych. 1 lipca 2026 r. wygasł „lex deweloper”, zamykając możliwość rozpoczynania nowych inwestycji na mocy tej specustawy, przy jednoczesnym zachowaniu przepisów przejściowych dla części wcześniej wszczętych postępowań. Równolegle dobiega końca kolejny etap reformy planowania przestrzennego – 31 sierpnia wygasają studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, a od 1 września w gminach bez planu ogólnego pojawią się istotne ograniczenia w uchwalaniu nowych lub zmianie obowiązujących planów miejscowych oraz w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

„Wygaszenie »lex deweloper« należy postrzegać nie jako pojedynczą zmianę przepisów, ale jako element znacznie szerszej reformy systemu planowania przestrzennego. Dla rynku nieruchomości oznacza to odejście od nadzwyczajnej ścieżki, która przez kilka lat pozwalała w określonych warunkach realizować inwestycje mieszkaniowe poza standardowym trybem planistycznym. Od tej pory jeszcze większego znaczenia nabierać będzie to, w jaki sposób gminy ukształtują swoją politykę przestrzenną oraz jakie tereny zostaną realnie przeznaczone pod przyszłą zabudowę mieszkaniową” – komentuje adwokat Katarzyna Gabrysiak.

R e k l a m a

Koniec „lex deweloper” nie oznacza końca inwestycji rozpoczętych wcześniej

Warto przy tym wyraźnie rozróżnić możliwość rozpoczynania nowych...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?

6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
...i wiele więcej!

Koniec „lex deweloper” i reforma planowania przestrzennego – rynek nieruchomości wchodzi w okres przejściowy

Koniec „lex deweloper” nie oznacza końca inwestycji rozpoczętych wcześniej

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Przypisy

Podobne artykuły:

Koniec „lex deweloper” i reforma planowania przestrzennego – rynek nieruchomości wchodzi w okres przejściowy

Koniec „lex deweloper” nie oznacza końca inwestycji rozpoczętych wcześniej

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Przypisy

Podobne artykuły:

Problemy wspólnot mieszkaniowych w praktyce – odpowiedzi eksperta

Nabycie nieruchomości sąsiedniej w trybie art. 32a znowelizowanej ustawy o własności lokali

Opodatkowanie rekompensaty wypłaconej przez dewelopera wspólnocie mieszkaniowej

Zajęcie pasa drogowego przez spółdzielnię mieszkaniową bez zezwolenia – na przykładzie orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego