Lokator gminnego lokalu po uzyskaniu zgody wspólnoty (duża) i właściciela lokalu (tj. gminy) urządził w piwnicy kotłownię na węgiel. Po uruchomieniu okazało się, że z uwagi na zbyt mały otwór zamontował w przewodzie dymowym wkład kominowy ze stali żaroodpornej o zbyt małej średnicy w stosunku do wymagań technicznych. Po przeprowadzonej kontroli kominiarskiej (na wniosek lokatorów, u których pojawiło się zadymienie przenikające przez nieszczelny przewód wentylacji) zaleceniem jest przeniesienie kotłowni i wykonanie odrębnego przewodu kominowego i wentylacji wywiewnej. Pytanie: po czyjej stronie – właściciela lokalu czy wspólnoty – jest wykonanie nowego przewodu kominowego i wentylacyjnego dla tej kotłowni.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie grunt, na którym znajduje się budynek, a także budynek jako taki (czyli ściany zewnętrzne i nośne budynku, stropy, klatki schodowe, korytarze, dach oraz inne elementy konstrukcyjne) stanowią część nierucho...
