Jeżeli nie mamy do czynienie z umową najmu okazjonalnego, której integralną częścią jest dobrowolne poddanie się lokatora obowiązkowi eksmisji oświadczeniem składanym w formie aktu notarialnego, do przymusowej eksmisji dojść może jedynie w oparciu o prawomocny wyrok sądu. W określonych sytuacjach, w wyniku sprawy sądowej o eksmisję, mogą jednak zdarzyć się sytuacje, w których w wyroku lokatorowi przyznane zostanie prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego, przed zmianą przepisów znane jako prawo do lokalu socjalnego. Powstaje zatem wątpliwość, w jakich sytuacjach może mieć to miejsce oraz czy właściciel zmuszony jest wówczas do wstrzymania się z eksmisją i biernego oczekiwania na złożenie lokatorowi oferty najmu takiego lokalu.
Najem socjalny
Począwszy od 1 maja 2018 roku zmianie uległy przepisy z zakresu m.in.: ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Celem wprowadzonej nowelizacji była poprawa dostępności lokali mieszkalnych dla osób o niskich i przeciętnych dochodach oraz wprowadzenie ułatwień dla gmin w zakresie gospodarowania ich zasobem lokalowym. Ułatwienia dotyczyły zarówno kwestii gminnych inwestycji ukierunkowanych na tworzenie mieszkaniowego zasobu publicznego, w tym stworzenie możliwości współpracy w tym zakresie z inwestorami prywatnymi, jak i wprowadzono narzędzia umożliwiające bardziej elastyczne gospodarowanie lokalami pozostającymi w zasobach gminy. Jednym z przejawów tej elastyczności jest wprowadzenie wspomnianego najmu socjalnego, który stanowi połączenie wcześniej wyodrębnionych najmów odnoszących się do lokali socjalnych oraz lokali komunalnych.
Umową najmu socjalnego jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przy...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
