Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1225), była nieunikniona. Pierwotnie zakładano, że pierwszy etap zmiany jego przepisów wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r. Ostatecznie, mając na względzie inwestorów, którzy już byli w trakcie planowania inwestycji, przesunięto termin tej nowelizacji na 1 sierpnia 2024 r. Dwa tygodnie później zaczęły obowiązywać kolejne nowe przepisy tego rozporządzenia, które uzupełniały regulacje wprowadzone wcześniej. 
Najistotniejsze zmiany zaszły w wytycznych dotyczących sytuowania obiektów budowlanych na działkach budowlanych, szczególnie w zakresie budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz placów zabaw. 
W celu usystematyzowania wiedzy w zakresie nowych wytycznych techniczno-budowlanych w dalszej części opracowania zostaną pokrótce omówione najważniejsze zmiany, które zostały wprowadzone nowelizacjami z sierpnia 2024 r. do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w odniesieniu do projektowania zagospodarowania terenu.

Ogólnodostępny publiczny plac

W treści rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [dalej zwanych warunkami technicznymi], pojawiła się jedna nowa definicja. Stanowi ona doprecyzowanie, czym jest publicznie dostępny plac (§ 3 pkt 27). Został on określony jako „ogólnodostępny teren służący rekreacji, komunikacji, pełniący także funkcję reprezentacyjną; jest to teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przes...