Niewypełnianie obowiązków zarządczych przez powołany zarząd odnosi się do wszelkiego rodzaju zaniechań po stronie zarządu. Chodzi więc o sytuacje, gdy zarząd nie realizuje ciążącego na nim obowiązku, bez względu na to, jakie jest jego źródło. Obowiązki wynikać mogą zarówno z ustawy, jak i z uchwał właścicieli lokali. Z przesłanką niewypełniania obowiązków zarządczych łączy się przesłanka naruszenia zasad prawidłowej gospodarki. Nietrudno wyobrazić sobie sytuację, w której zaniechania zarządu skutkować będą naruszeniem zasad prawidłowej gospodarki.
Naruszenie zasad prawidłowej gospodarki dotyczy wszystkich zachowań, które są niezgodne z obowiązującymi przepisami, znajdującymi zastosowanie względem wspólnot mieszkaniowych, jak również samowolnego dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu bez stosownego umocowania wyrażonego w uchwale właścicieli lokali. Przesłanka ta będzie się również odnosić do okoliczności związanych z gospodarowaniem środkami pieniężnymi zgromadzonymi przez członków wspólnoty mieszkaniowej przez np. wybór niekorzystnej cenowo (przekraczającej rynkową wartość) oferty podmiotu świadczącego usługi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej czy (w skrajnych przypadkach) kradzież tych środków.
Należało ponadto zauważyć, że art. 26 ustawy nie stanowi przeszkody do odwołania zarządu uchwałą właścicieli lokali i zastąpienia go nowym zarządem. Jest to dopuszczalne nawet wtedy, gdy dotychczasowy zarząd należycie wykonuje swoje obowiązki (art. 20 ustawy).
Przyczyną odwołania zarządu może być np. to, że właściciele lokali mają lepszego kandydata do objęcia stanowiska w zarządzie, zwłaszcza w sytuacji, gdy uczestnicy niniejszego postępowania nie sprzeciwili się propozycji wnioskodawcy, aby na zarządcę ponownie powołać […]. W tym zakresie właściciele lokali mieszkalnych mogą podejmować swobodne decyzje, zarówno co do osoby zarządcy, czy też zasad, na jakich zarząd ma być powierzony. Tego rodzaju decyzji właściciele lokali nie mogą jednak podejmować w czasie od powołania przez sąd zarządcy przymusowego do chwili jego odwołania.
Wyrok Sąd Rejonowy w Kutnie I Wydział Cywilny z dnia 2 października 2020 r. (sygn. akt: I Ns 301/20)
POLECAMY
