Powstanie wspólnoty mieszkaniowej w zasobach spółdzielni

Przypadek pierwszy: wyodrębnienie własności wszystkich lokali

Rozważania w przedmiocie powstania wspólnoty mieszkaniowej w zasobach spółdzielni rozpocząć należy od odwołania się do art. 27 u.s.m.1, zgodnie z którym zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni (co ma miejsce od daty wyodrębnienia i przejścia własności pierwszego z lokali) jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l.2, z zastrzeżeniem jednak art. 241 i art. 26 u.s.m. Przepisów u.w.l. o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem jednak art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a u.w.l. Jednocześnie przepisów u.w.l. o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem jednak art. 27 ust. 2, art. 241 i art. 26 u.s.m. (o czym będzie mowa dalej). Z kolei do podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 ust. 2 i 4 u.w.l., stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

Jak wynika z przywołanych wyżej regulacji, w razie powstania odrębnej własności lokalu w zasobach spółdzielni, zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest przez spółdzielnię mieszkaniową – z mocy samego prawa – jako zarząd powierzony, lecz z zastrzeżeniem jednakże regulacji zawartych w art. 241 i art. 26 u.s.m.

Stosownie do art. 26 ust. 1 u.s.m., ­jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, to po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy u.w.l. Z datą wyodrębniania własności ostatniego lokalu powstaje z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa w rozumieniu art. 6 u.w.l. Spółdzielnia – w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości – zobowiązana jest zawiadomić o tym fakcie na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości. Oznacza to w konsekwencji również, że zarząd nieruchomościami wspólnymi wykonywany przez spółdzielnię dotychczas na mocy art. 27 u.s.m. (a więc od chwili powstania stanu współwłasności) ustaje z mocy prawa bez potrzeby pode...