Procedowanie uchwał

Z reguły sądy nie uchylają uchwał z uwagi na błędy proceduralne popełniane przy ich podejmowaniu. Jednakże nie zawsze tak jest i zdarza się, że uchwała zostaje uchylona właśnie z tego powodu. Niektóre składy sędziowskie bardzo formalistycznie podchodzą do samego sposobu procedowania uchwał, dlatego kwestii tej nie można bagatelizować.

Powszechnie akceptowany jest pogląd, że zarzuty formalne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały właścicieli lokali tylko wtedy, gdy zarzucana wadliwość miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały (tak m.in. wyroki SA: w Szczecinie z dnia 21 maja 2015 r., syg. akt: I ACa 85/15 i z dnia 30 czerwca 2015 r., sygn. akt: I ACa 209/15, w Warszawie z 23 czerwca 2015 r., sygn. akt: VI ACa 1157/14).

Pełnomocnictwo ogólne i rodzajowe

W moim odczuciu częstym błędem jest bagatelizowanie treści pełnomocnictwa udzielanego właścicielom. Pełnomocnictwo powinno być rodzajowe, a nie ogólne, ponieważ jeśli nie jest rodzajowe, czyli nie określa rodzaju uchwały, do której głosowania mocodawca jest upoważniony, to taki głos jest nieważny. Może się zatem okazać, że po wielu latach, na podstawie art. 189 k.p.c., uchwała zostanie uznana za nieistniejącą. Roszczenie z art. 189 k.p.c. nie ulega przedawnieniu i można je wnieść w dowolnym momencie.

Kryterium rozróżnienia między pełnomocnictwem ogólnym a rodzajowym jest zakres umocowania do działania w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do których pełnomocnik został umocowany, natomiast pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot. Należy przyjąć, że do udziału w głosowaniu nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej wymag...