Przejęcie firmy zarządzającej

Zawarcie umowy o zarządzanie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej, choć w doktrynie można spotkać się również z odmiennym poglądem. Przepisy prawa nie zawierają wyczerpującego wyliczenia czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, co jednoznacznie przesądzałoby w tej materii. Ich brak nie wynika z przeoczenia, ale z tego, że w przypadku różnych nieruchomości granica między tymi czynnościami będzie przebiegać w innym miejscu. Zarządzanie we wspólnocie mieszkaniowej też ma swoją specyfikę odmienną od innych nieruchomości, dlatego ustawodawca w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali wskazał czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu. Jest to jednak tylko wyliczenie przykładowe. Dodając taki przepis do ustawy, ustawodawca pomny, że wspólnoty mieszkaniowe pod względem zarządzania różnią się od innych nieruchomości, chciał wskazać pewne „kategorie decyzji”, które przekraczają z...