Roszczenie wspólnoty o zapłatę zaległych opłat na koszty zarządu

Stan faktyczny

Wspólnota mieszkaniowa złożyła pozew o zapłatę i wniosła o zasądzenie kwoty 81 663,64 zł z tytułu zaległych opłat na koszty eksploatacji, media, fundusz remontowy i jednorazowych wpłat na rzecz wspólnoty, a także skapitalizowanych odsetek za okres od 11 stycznia 2013 r. do 16 grudnia 2018 r., wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dochodzonej kwoty od dnia wniesienia pozwu, tj. 17 grudnia 2018 r., do dnia zapłaty.

Pozwana wniosła o oddalenie powództwa. Podniosła zarzut przedawnienia roszczeń.

Wyrokiem z dnia 1 października 2020 r. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 81 663,64 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 17 grudnia 2018 r. do dnia zapłaty oraz kwotę 9501 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sąd Okręgowy ustalił, że pozwana jest właścicielką wyodrębnionego lokalu mieszkalnego położonego w budynku o pow. użytkowej 147,06 m 2 (wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych). Z własnością tego lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej w wysokości 2387/10000.

Uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2007 przyjęte zostały obowiązujące stawki zaliczek na pokrycie poszczególnych kosztów. Pozwana głosowała przeciw podjętej uchwale. Uchwałą wspólnoty jej członkowie zostali zobowiązani do dokonania jednorazowych wpłat na łączną sumę 30 000 zł w stosunku proporcjonalnym do posiadanych udziałów w celu wykonania remontu ściany południowej budynku. Pozwana nie była obecna na posiedzeniu, na którym podjęto tę uchwałę. Zgodnie z załącznikiem nr 1 – wysokość wpłaty, do której zapłacenia zobowiązana jest pozwana, wynosi 7161 zł, stosownie do wysokości jej udziału wynoszącego 23,87%.

Uchwałą wspólnoty nr 1/06/2014 z 20 czerwca 2014 r. członkowie zostali zobowiązani do dokonania jednorazowych wpłat na łączną sumę 30 000 zł w stosunku proporcjonalnym do posiadanych udziałów w celu wykonania częściowego remontu budynku (cztery balkony oraz gzyms nad wejściem). W tym głosowaniu pozwana także nie wzięła udziału. Wysokość wpłaty przypadającej na pozwaną również wyniosła 7161 zł.

Powodowa wspólnota mieszkaniowa pismem z dnia 10 października 2015 r. złożyła w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie wniosek o zawezwanie pozwanej do próby ugodowej. Wspólnota jako sporne roszczenie wskazała zapłatę zaległych opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym fundusz bieżący oraz fundusz remontowy nieruchomości, wraz z odsetkami za opóźnienie. Wartość przedmiotu sporu została określona na kwotę 69 942,30 zł. Do zawarcia ugody nie doszło. 13 grudnia 2018 r. powódka wysłała do pozwanej ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty kwoty 64 693,16 zł określonej jako należność główna i kwoty 16 970,52 zł jako skapitalizowanych odsetek za opóźnienie, tj. łącznie kwoty 81 663,68 zł. Pozwana w grudniu 2017 r. wniosła do Sądu Okręgowego w Warszawie pozew o ustalen...