Dla zarządców i spółdzielni najważniejsze jest dziś to, że sądy nie poprzestają już na sprawdzeniu, czy wspólnota albo spółdzielnia miała formalnie przyjęty regulamin. Coraz częściej badają także, czy wybrana metoda mieści się w granicach art. 45a Prawa energetycznego oraz czy odpowiada warunkom z rozporządzenia w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach (dalej zwanego „rozporządzeniem”).
Geneza i przyczyny zmian przepisów w 2021 roku
Nowy model rozliczania kosztów ciepła został ukształtowany przede wszystkim przez ustawę z 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw, która zmieniła art. 45a Prawa energetycznego i dodała przepisy wykonawcze, w tym art. 45d, stanowiący podstawę wydania rozporządzenia. Ustawodawca podjął próbę uporządkowania sporów wokół rozliczeń opartych na podzielnikach: zerowych wskazań, przenikania ciepła między lokalami, trudności w rozdzieleniu kosztów ogrzewania i c.w.u. oraz braku czytelnych danych przekazywanych użytkownikom lokali.
Nowelizacja miała także wyraźny wymiar praktyczny. Po pierwsze, ustawowo uporządkowano katalog dopuszczalnych metod rozliczeń. Po drugie, powiązano wybór metody z przesłankami technicznej wykonalności i opłacalności. Po trzecie, zwiększono zakres obowiązków informacyjnych właściciela lub zarządcy budynku. Po czwarte, stworzono...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
