Stacja trafo na terenie spółdzielni

Na terenie spółdzielni znajduje się stacja trafo. Budynek ten przylega do budynku kotłowni. Wybudowany został przez spółdzielnię w 1988 r., a 3 czerwca 1991 r. przekazany Zakładowi Energetycznemu. W 2001 roku spółdzielnia zwróciła się do Zakładu Energetycznego o podanie tytułu prawnego, na podstawie którego Zakład korzysta z nieruchomości. Zakład odpowiedział pismem z dnia 29 czerwca 2001 r., przedstawiając stosowne dokumenty (ksero PT). Budynek jest własnością Zakładu Energetycznego, a działka własnością spółdzielni. Tymczasem spółdzielnia, remontując dach kotłowni, zwróciła się do ZE o włączenie się do remontu (2006 r.). W 2009 roku spółdzielnia wystąpiła do ZE z żądaniem uregulowania stanu prawnego przez zawarcie umowy na dzierżawę gruntu pod budynkiem. W odpowiedzi ZE dnia 29 grudnia 2009 r. zażądał przedstawienia tytułu prawnego do nieruchomości. W marcu 2010 r. ZE stwierdził, że na podstawie art. 172 k.c., 292 k.c. przysługuje mu prawo zasiedzenia służebności gruntowej. Jednak w celu polubownego załatwienia był gotów wykupić działkę, którą spółdzielnia w tym czasie wydzieliła (ponosząc wszystkie koszty podziału). Z uwagi na korzystanie z bonifikaty przekształceniowej (użytkowania wieczystego na własność) nieruchomości gruntowej SM nie zdecydowała się na sprzedaż działki. W 2018 roku spółdzielnia podjęła decyzję o sprzedaży działki, jednak obecnie ZE nie jest zainteresowany zakupem, twierdząc, że zasiedział służebność przesyłu. Czy spółdzielnia może domagać się odszkodowania za okres w którym zakład korzystał bez umownie z działki spółdzielni ? Czy faktycznie doszło do zasiedzenia w dobrej wierze, jak twierdzi ZE?