Uchwała o zmianie powierzchni lokali i związanych z ich własnością udziałów w częściach wspólnych nieruchomości podjęta winna być jednomyślnie, a nie większością głosów. W sytuacji bowiem, gdy zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej jest następstwem zmian w prawie odrębnej własności lokali, ustalenie udziałów powinno nastąpić w umowie zawartej z udziałem wszystkich właścicieli lokali. Zmiana dokonana przez wspólnotę w drodze uchwały podjętej tylko większością głosów jest więc dotknięta wadliwością, bo jest obejściem wymogu zgody wszystkich współwłaścicieli. W czynności prawnej prowadzącej do zmiany wysokości udziałów na skutek zmiany powierzchni lokali udział wziąć powinni i wyrazić zgodę wszyscy właściciele lokali. Udział właściciela wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Jako całość, nieruchomość wspólna objęta jest stosunkiem współwłasności, natomiast udział właściciela w tej współwłasności ma status części składowej nieruchomości lokalowej – odrębna własność lokalu jest tu prawem głównym, nieruchomość wspólna – prawem niesamodzielnym. W wypadku braku zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd, ale nie mieszczącą się w kompetencjach wspólnoty jako takiej, powołanej do zarządu nieruchomością wspólną, ale nie lokalami stanowiącymi odrębną własność, stosować należy art. 199 Kodeksu cywilnego. Właściciele nie mogą bowiem, w ramach wspólnoty mieszkaniowej, podejmować uchwał ingerujących w prawa odrębnej własności lokali na zasadach przewidzianych dla zarządzania częściami wspólnymi (tak też SN w sprawie sygn. akt: II CSK 600/08).
Podsumowując, prz...
Ten artykuł jest dostępny tylko dla zarejestrowanych użytkowników.
