VAT: kompleksowa usługa bieżącej konserwacji a mechanizm podzielonej płatności

Podstawowym obowiązkiem zarządców nieruchomości w okresie trwającej epidemii jest obowiązek utrzymywania nieruchomości w należytym stanie higieniczno-sanitarnym, co wiąże się z ponoszeniem dodatkowych kosztów np. tytułem dezynfekcji części wspólnych w budynkach mieszkalnych. Na to nałożyły się problemy płatnicze właścicieli lokali, a także trudna sytuacja na rynku wynajmu lokali użytkowych czy też na rynku kapitałowym, gdzie oprocentowanie odsetek od lokat praktycznie spadło do zera. Niestety – zamiast skierować całość wysiłków i zasobów kadrowych zarządców na ten odcinek prac, służby finansowo-księgowe zostały „uszczęśliwione” dodatkowym obowiązkiem związanym z wprowadzeniem od 1 października nowego sposobu raportowania w VAT. Począwszy od rozliczenia VAT za październik 2020 r., czynni podatnicy VAT – składający dotychczas deklaracje VAT-7 i VAT-7K oraz ewidencję VAT w formie JPK_VAT – będą zobowiązani do sporządzania i przesyłania nowego pliku JPK_VAT, składającego się z części ewidencyjnej i deklaracyjnej.

Jednym z obowiązków, do jakich muszą przygotować się podatnicy w związku z wprowadzaniem nowego JPK_VAT, jest prawidłowe oznaczenie transakcji realizowanych w mechanizmie podzielonej płatności (dalej: MPP). Dla przypomnienia, w MPP płatność za nabyty towar lub usługę odbywa się tak, że wartość sprzedaży netto wpłaca się jako nabywca na rachunek rozliczeniowy dostawcy. Natomiast pozostałą zapłatę, która odpowiada kwocie VAT z faktury, wpłaca się na specjalny rachunek bankowy dostawcy – rachunek VAT. Mechanizm ten stosuje się wyłącznie do transakcji dokonywanych przelewem w złotych polskich na rzecz innych podatników VAT. MPP obowiązuje w Polsce od 1 lipca 2018 r. Od 1 listopada 2019 r. MPP jest obowiązkowy dla faktur powyżej 15 tys. zł brutto, które dotyczą tzw. towarów i usług wrażliwych określonych w załączniku nr 15 do ustawy o VAT. W przypadku pozostałych transakcji MPP pozostaje dobrowolny.

MPP dotychczas i po zmianie ustawy

W dotychczasowej praktyce wielu wykonawców usług na rzecz spółdzi...