Wyodrębnienie budynku ze spółdzielni

Wspólnoty mieszkaniowe w blokach spółdzielczych nazywane są często „ułomnymi” wspólnotami, bo mimo że z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w nieruchomości następuje wyodrębnienie nieruchomości wspólnej i właściciele lokali stają się współwłaścicielami tej nieruchomości, to jednak ich prawo podlega licznym ograniczeniom. Taka wspólnota działa bowiem na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze i dalej zarządzana jest przez spółdzielnię na zasadach zarządu powierzonego, o którym mowa w ustawie o własności lokali. Jak pokazuje praktyka i orzecznictwo sądów, uprawnienia te są dużo szersze, niż wynikałoby z rozumienia powierzenia zarządu zgodnie z ustawą o własności lokali. W praktyce nie widać większej różnicy w zarządzaniu przez spółdzielnię budynkami, które są jej własnością w całości, a takimi, gdzie nastąpiło już wyodrębnienie nawet dużej liczby lokali.

Spółdzielnia mieszkaniowa po wyodrębnieniu się budynku ze spółdzielni niezwłocznie rozlicza z właścicie...