Zakończenie stosunku najmu przez nabywcę lokalu

Niezależnie od przeznaczenia wynajmowanego lokalu, zarówno w stosunku do lokali mieszkalnych, jak i lokali usługowych, z mocy przepisów prawa powszechnie obowiązującego nabywca lokalu wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego na miejsce zbywcy. Strony nie mogą uzgodnić odmiennie, ponieważ skutek ten następuje automatycznie. Przy odpowiednich zapisach umownych strony mogą dokonać ewentualnej cesji zwrotnej umowy najmu, ale wymaga to wyraźnych ustaleń. Wówczas dotychczasowy najem zmieniłby się w podnajem, a aktualny nowy właściciel z tego tytułu uzyskiwałby umówione korzyści. Jeżeli strony umowy sprzedaży tego nie uzgodnią, każda płatność otrzymana od najemcy przez byłego właściciela stanowić będzie jego bezpodstawne wzbogacenie kosztem aktualnego właściciela i powinna zostać mu przekazana.
Tylko lokale użytkowe
Już na wstępie odnotować należy, że omawiana poniżej regulacja związana z możliwością przedterminowego zakończenia najmu dotyczy wyłącznie sytuacji najemcy lokalu innego niż lokal mieszkalny, wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego możliwe jest bowiem wy...