Fundusz na prawnika

Sprawy sądowe we wspólnocie mieszkaniowej

W ramach zarządzania nieruchomością wspólną wyróżnia się tzw. czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczające. Granica między tymi dwoma rodzajami czynności jest bardzo płynna i zależy przede wszystkim od okoliczności danego przypadku. Rozgraniczenie czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zwykły zarząd jest bardzo istot-
ne również na gruncie zarządzania nieruchomościami wspólnymi wspólnot mieszkaniowych. Czynności zwykłego zarządu podejmuje bowiem zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie przewidzianej prawem. W przypadku zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi przyjmuje się, że czynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami zachowawczymi, czyli czynnościami zwykłego zarządu. W takich sprawach zarząd nie potrzebuje uchwały właścicieli lokali.

Bez w...