Głosowanie właścicieli – czy można przeprowadzić je przez internet?

Zarząd musi podjąć pierwsze niezbędne działania, a więc zgłosić się do urzędu statystycznego o nadanie numeru REGON, założyć wspólnocie konto w banku, zgłosić się do urzędu skarbowego. Także późniejsze codzienne zarządzanie wymaga współdziałania właścicieli lokali. Wprawdzie zarząd może sam podejmować czynności zwykłego zarządu, ale już na czynności przekraczające zwykły zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Taką czynnością, przekraczającą możliwości samodzielnego działania zarządu, jest chociażby przyjęcie rocznego planu gospodarczego, uchwalenie zaliczek na pokrycie kosztów, co jest niezbędne do właściwego działania wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota mieszkaniowa nie może więc nie funkcjonować i nie może też istnieć w niej paraliż decyzyjny, a przepisy prawa skutecznie temu przeciwdziałają.

W przypadku gdy wspólnota funkcjonuje, a zarząd nie może, ze względu na nieobecność większości członków, podejmować decyzji przekraczających zakres zwykłego zarządu, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Tak zarząd powin...