Kredyt deweloperski jest kredytem celowym przyznawanym na realizację konkretnego projektu deweloperskiego. Z tego powodu optymalnym rozwiązaniem jest realizowanie każdego projektu w odrębnej spółce celowej (SPV). Pomimo konieczności ponoszenia kosztów utrzymania i obsługi każdej ze spółek, jest to rozwiązanie korzystne zarówno dla dewelopera, jak i dla banku, bo zapewnia maksymalną transparentność projektu deweloperskiego (w tym głównie przepływów pieniężnych), a tym samym zwiększa szansę na jego uzyskanie. Prowadzenie projektu deweloperskiego w spółce celowej ułatwia także jego końcowe rozliczenie. Niebagatelne znaczenie ma także fakt, że w przypadku niepowodzenia konkretnego projektu deweloperskiego nie wpływa to na inne projekty realizowane w innych spółkach.
Jakie podstawowe warunki musi spełniać deweloper, żeby otrzymać kredyt?
Kredyty deweloperskie rządzą się swoimi prawami. Aby móc starać się w banku o taki kredyt, trzeba przede wszystkim mieć świadomość konieczności spełnienia tzw. warunków brzegowych, do których można zaliczyć:
- posiadanie wkładu własnego w wysokości min. 20% całego budżetu projektu,
- posiadanie udokumentowanego doświadczenia w realizacji co najmniej jednego projektu deweloperskiego.
Jeżeli spełniasz oba te warunki, możesz myśleć o złożeniu w banku wniosków kredytowych. Jednak przed tobą j...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
