Kto ponosi odpowiedzialność za wadliwe wykonanie budynku wspólnoty?

Stan faktyczny sprawy

Spółka wybudowała budynek mieszkalny wielorodzinny z parkingami podziemnymi. Następnie podpisała umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokali. Sprzedaż lokali odbywała się od września 2008 r. do maja 2010 r. Właściciele lokali tworzą wspólnotę mieszkaniową. Dla nieruchomości wspólnej prowadzona jest księga wieczysta.

Budowa budynku wielomieszkaniowego była realizowana na podstawie pozwolenia na budowę na podstawie projektu wykonanego przez architekta. Prace zostały wykonane przez profesjonalną firmę na podstawie umowy o roboty budowlane. Decyzją administracyjną inspektor nadzoru budowlanego udzielił pozwolenia na użytkowanie tego budynku. Po oddaniu budynku do użytkowania ujawniły się w nim jednak wady, które uniemożliwiały normalne korzystanie z budynku przez jego mieszkańców.

Wady budynku

1 marca 2010 roku wspólnota mieszkaniowa poinformowała spółkę o przeciekach wody przez strop garażu, zawilgoceniu zewnętrznej ściany w II klatce schodowej na półpiętrze i wezwała do usunięcia wad. Naprawy miały być wykonane do 31 sierpnia 2010 r.

25 listopada 2010 r. wspólnota ponownie wezwała spółkę do rozpoczęcia naprawy izolacji tarasu. Pismem z 26 kwietnia 2011 r. spółka poinformowała wspólnotę, że prace zostaną rozpoczęte na początku maja 2011 r., po czym pismem z 12 września poinformowała, że poprawki zostaną wykonane do końca 2011 roku. Pismem z 20 grudnia 2011 r. spółka zawiadomiła, że sprawa sądowa z wykonawcą izolacji tarasu uniemożliwia podjęcie robót naprawczych.

Pismem z 24 czerwca 2012 r. zarząd wspólnoty poinformował spółkę o stwierdzeniu braków ocieplenia stropu nad piwnicami i lokalem garażowym. W odpowiedzi pismem z 20 lipca 2012 r. spółka wskazała, że docieplenie stropu nad piwnicami i lokalem garażowym zostało wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami dotyczącymi wykonania stropu kondygnacji podziemnej z odpowiedniego rodzaju kilku warstw styropianu położonego od strony wierzchniej stropu.

Zgłaszanie wad przez wspólnotę

Pismem z 30 lipca 2012 r. spółka poinformowała wspólnotę o tym, że w dniu 8 sierpnia 2012 r. rozpocznie prace związane z naprawą patio i zwróciła się o udostępnienie miejsc parkingowych w okolicach przecieku.

Pismem z 7 sierpnia 2012 r. wspólnota wezwała spółkę do usunięcia ukrytej wady budowlanej w terminie do 20 września 2012 r. W odpowiedzi spółka stwierdziła, że zastosowane rozwiązanie jest zgodne z prawem budowlanym, a odpowiednia grubość styropianu uwzględnia mostki występujące na ścianach działowych.

Pismem z 20 listopada 2...