Likwidacja ochrony fizycznej wspólnoty mieszkaniowej bez regulacji ustawowych

Dla zapewnienia bezpieczeństwa zbiorowego we wspólnocie mieszkaniowej wystarczające jest funkcjonowanie monitoringu oraz domofonów1.

Stan faktyczny

Powód jest współwłaścicielem lokalu mieszkalnego w budynku wspólnoty mieszkaniowej. Drogą indywidualnego zbierania głosów członkowie wspólnoty mieszkaniowej podjęli uchwałę w sprawie całkowitej likwidacji ochrony fizycznej wspólnoty mieszkaniowej. Za podjęciem uchwały głosowali właściciele posiadający 58,40% udziałów, przeciw było 15,32%, wstrzymali się od głosu właściciele posiadający 1,44% udziałów.

Uchwała podjęta została na wniosek członków wspólnoty, a powodem jej podjęcia był wzrost kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, uznanie za zbędną stałą ochronę ze strony osób fizycznych, a także wystarczająca ochrona sprawowana przy pomocy domofonu i monitoringu.

W momencie zawierania przez powoda umowy sprzedaży na współwłasność jego lokalu mieszkalnego wspólnota mieszkaniowa gwarantowała całodobową ochronę przez osoby fizyczne zatrudnione przez przedsiębiorcę świadczącego usługi ochroniarskie.

Dodatkowo należy wskazać, że powód wysyłał do spółki wiadomości mailowe, w których treści wskazywał na bezpodstawne ograniczenie zakresu ochrony.

Żądania powoda

W pozwie złożonym do sądu okręgowego powód wniósł o uchylenie ww. uchwały, wskazując, że jest współwłaścicielem lokalu mieszkalnego w budynku wspólnoty mieszkaniowej. Podał, że na portalu członków wspólnoty umieszczono uchwałę w sprawie likwidacji ochrony fizycznej wspólnoty mieszkaniowej. W ocenie powoda uchwała ta narusza jego prawa nabyte na podstawie warunków, na jakich były oferowane i sprzedawane lokale mieszkalne przez spółkę. Jednym z kryteriów, którymi kierował się przy zawarciu umowy nabycia lokalu mieszkalnego, była właśnie całodobowa ochrona.

Wskazał,...