W omawianej sprawie powódka jest właścicielem lokalu położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej. W budynku znajduje się 16 lokali, w tym 4 lokale użytkowe. Udział powódki wynosił 6/100 w częściach wspólnych nieruchomości.
Umową z dnia 18 grudnia 2003 r. członkowie zarządu wspólnoty powierzyli administrowanie jej sprawami pewnej spółce prawa handlowego.
W latach 2014–2015 wspólnota dokonała ocieplenia termomodernizacyjnego budynku, elewacji i remontu budynku. Wspólnota w 2014 r. zaciągnęła na ten cel kredyt na kwotę 192 230 zł. Na dzień 31 grudnia 2018 r., pozostała do spłaty kwota 64 203 zł z tytułu kredytu. Inwestycja nie została rozliczona. Wspólnota nie wypłaciła wykonawcy robót pełnej kwoty, gdyż wykonawca nie dokonał usunięcia zgłoszonych usterek, m.in. dot. balkonów i dachu.
Wśród inwestycji poczynionych przez mieszkańców wspólnoty była również budowa węzła cieplnego, którego koszty zostały pokryte bez konieczności wspomagania się kredytem.
Przedmiot sporu
W dniu 7 czerwca 2018 r. wspólnota podjęła uchwałę dotyczącą wyrażenia zgody na odpłatne umieszczenie przez najemcę jednego z lokali tablic informacyjnych na elewacji budynku od strony jednej z ulic oraz w bramie wjazdowej za wynagrodzeniem w wysokości 10 zł miesięcznie oraz upoważnienie zarządu do zawarcia tej umowy.
Po niespełna jednym miesiącu wspólnota podjęła 12 lipca 2018 r. kolejną uchwałę, w której uchyliła poprzednią i jednocześnie uregulowała na nowo kwestię umieszczenia na elewacji tablic informacyjnych za kwotę 40 zł miesięcznie.
Obie uchwały zostały przez powódkę zaskarżone do sądu. Ostatecznie sprawy zostały połączone do wspólnego rozpoznania. W związku jednak z rezygnacją najemcy lokalu z umieszczenia tablic, wspólnota uchyliła uchwałę.
W międzyczasie wspólnota podjęła kolejną uchwałę, w której wyraziła zgodę na zaciągniecie kredytu w banku do wysokości 34 350 zł, w celu sfinansowania części inwestycji polegającej na wykonaniu w pomieszczeniu piwnicznym węzła cieplnego oraz budowie instalacji ciepłej wody użytkowej w budynku wspólnoty.
Powódka zaskarżyła do sądu uchwałę, jednakże w nied...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
