Nowe przepisy z zakresu samowoli budowlanych

Uchwalona w styczniu nowelizacja ustawy Prawo Budowlane wprowadza w życie reformę procesu legalizacji samowoli budowlanych. Dla starszych obiektów możliwe będzie nawet bezkosztowe przeprowadzenie tej procedury. Prymat ma tutaj doprowadzenie do zgodności z prawem, a nie karanie osób odpowiedzialnych. Możemy wręcz mówić o pewnego rodzaju abolicji w tym zakresie.

Pozytywnie należy ocenić pewne usystematyzowanie i doprecyzowanie przepisów w zakresie legalizacji. Niezmiennie zgodnie z ustawą możemy wymienić kilka rodzajów samowoli, które wymagają interwencji organów Nadzoru Budowlanego. O samowoli możemy bowiem mówić w przypadku:

•     prowadzenia robót bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zamiaru realizacji robót budowlanych,
•     prowadzenia robót budowlanych pomimo sprzeciwu wniesionego przez organ administracji architektoniczno-budowlanej do dokonanego zgłoszenia,
•     istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub dokonanego zgłoszenia,
•     przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez formalnego zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.

Samowolne prowadzenie budowy

W dwóch pierwszych przypadkach organ Nadzoru Budowlanego wyda postanowienie o wstrzymaniu budowy. Na postanowienie takie przysługuje zażalenie. Jeżeli jednak budowa stwarza zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi, postanowienie nakazywać będzie też zabezpieczenie obiektu oraz usunięcie stwierdzonego stanu zagrożenia.

W postanowieniu organ zobowiązany jest pouczyć o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu lub jego części oraz związanej z nim opłaty legalizacyjnej i zasadach jej obliczania. Wniosek taki może złożyć inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego w terminie 30 dni od otrzymania postanowienia o wstrzymaniu budowy i do dnia wydania decyzji o legalizacji może on zostać wycofany – przykładowo, jeżeli stwierdzimy, że nie chcemy ponosić opłaty legalizacyjnej. Jeżel...