Obowiązek utrzymania własnego lokalu jest nierozerwalnie związany z własnością lokalu

Stan faktyczny sprawy

Pewna deweloperska spółka i osoba fizyczna podpisały umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności. Mieszkanie miało powierzchnię 85,49 m2. Co ważne w tej sprawie – lokal faktycznie został wydany nabywcy w dniu 28 marca 2019 roku. Zgodnie z zapisami umowy, z dniem wydania lokalu mieszkalnego przeszły na kupującego korzyści i ciężary, w tym w szczególności obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacji i zarządu nieruchomością wspólną.

Wskazano w umowie również, że ciężary i ryzyka związane z lokalem przechodzą na nabywcę z chwilą wydania mu lokalu w posiadanie: od tego momentu nabywca ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone swoim działaniem lub zaniechaniem w budynku i nabytym lokalu. Od dnia wydania lokalu nabywcę obciążają wszelkie koszty z nim związane – z jego eksploatacją, a także z częściami nieruchomości wspólnej przyznanymi do wyłącznego korzystania przez właściciela tego lokalu oraz z zarządem nieruchomością wspólną.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną

Na koszt zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remont i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Co warte podkreślenia – koszty związane z eksploatacją lokalu i zarządem nieruchomością wspólną nabywca zobowiązuje się uiszczać odpowiednio: przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej oraz po jej powstaniu, a do momentu naliczenia kosztów przez zarządcę – deweloperowi, w terminie określonym w treści faktury, a po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej i po rozpoczęciu naliczania kosztów przez zarządcę – wspólnocie mieszkani...