Odpowiedzialność za wady dzieła

Rękojmia za wady

Przepisy w tym zakresie stosuje się odpowiednio w obu przypadkach. Jednakże w pierwszym przypadku mamy do czynienia z odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej (sprzedanego lokalu i związanej z nim nieruchomości wspólnej), a w drugim przypadku – z odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady dzieła. Kluczową różnicą pomiędzy tymi dwoma „podreżimami” odpowiedzialności jest okres odpowiedzialności w ramach rękojmi. W 2014 roku miała miejsce istotna zmiana art. 568 Kodeksu cywilnego, który odnosi się do tej materii. W poprzednim stanie prawnym okres odpowiedzialności w ramach rękojmi za wady fizyczne rzeczy wynosił rok, a w przypadku wad budynku wynosił trzy lata. Zatem, przykładowo, dla efektu umowy o dzieło okres odpowiedzialności wynosił rok, ale dla efektu umowy o roboty budowlane taki okres odpowiedzialności wynosił lat trzy. W aktualnym stanie prawnym okres odpowiedzialności uległ zmianie, ale zmianie uległy również wymienione we wskazanym przepisie kategorie przedmiotu odpowiedzialności.

Dotychczasowe wady „rzeczy” i „budynków” zostały zastąpione przez wady „rzeczy” i „nieruchomości”. Okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi wynosi aktualnie odpowiednio rok oraz pięć lat, licząc od daty wydania przedmiotu rękojmi. Powyższe ma istotne znaczenie dla branży budowlanej. O ile strony umowy o roboty budowlane nie postanowią inaczej, ustawowy okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady wynosić będzie jedynie rok. Przedmiotem takiej umowy nie jest bowiem nieruchomość, a właśnie budynek. Co istotne, pełną re...