Opodatkowanie rekompensaty wypłaconej przez dewelopera wspólnocie mieszkaniowej

W sprawie rozpoznanej przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 19 grudnia 2025 r. (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.762.2025.5.ICZ) podatnik (wspólnota mieszkaniowa) złożył wniosek o wydanie interpretacji podatkowej. Na działce znajduje się budynek wielorodzinny mieszkalny, w którym znajdują się wyodrębnione lokale będące przedmiotem odrębnej własności. Ogół właścicieli lokali w budynku stanowi wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa nie jest zarejestrowanym – czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Na działkach sąsiednich jest planowana inwestycja – budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego z lokalami usługowymi na parterze oraz garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną wraz z przebudową hal zabytkowych oraz realizacją inwestycji towarzyszącej. Inwestycja budowlana pozostaje w bezpośrednim sąsiedztwie budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz będzie bezpośrednio oddziaływała na budynek, stworzy utrudnienia w korzystaniu z lokali i może spowodować szkody w konstrukcji budynku lub lokalach. Inwestycja spowoduje obniżenie ilości światła w lokalach i części wspólnej budynku – zakres światła dziennego ulegnie zmniejszeniu aż do 40%.

Wspólnota mieszkaniowa zawarła porozumienie dobrosąsiedzkie ze spółkami realizującymi wspomnianą inwestycję, w wyniku którego spółki te zapłaciły na rzecz wspólnoty rekompensatę. Wspólnota mieszkaniowa w porozumieniu zobowiązała się, że ani ona, ani żaden z jej członków nie będzie składać sprzeciwów, odwołań, skarg, zaskarżeń czy zastrzeżeń w postępowaniu w sprawie wydania...