Podatek od nieruchomości w praktyce spółdzielni mieszkaniowych

Chcesz lepiej poznać ten temat? Sprawdź nasz artykuł: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali

Opodatkowanie lokali wynajętych na działalność leczniczą

W orzecznictwie sądowym (wyroki NSA z dnia 5 czerwca 2018 r. sygn. akt: II FSK 2168/16; z 1 sierpnia 2018 r. sygn. akt: II FSK 2168/16; WSA we Wrocławiu z 7 lutego 2017 r. sygn. akt: I SA/Wr 950/16) oraz w doktrynie powszechnie prezentowany jest pogląd, że dla zastosowania przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. d) u.p.o.l. obniżonej stawki podatku od nieruchomości konieczne jest łączne spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze – budynek lub jego część muszą być związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, po drugie – musi je zajmować podmiot udzielający tych świadczeń. Stąd też, jeżeli spółdzielnia wynajmuje swoje lokale podmiotom udzielającym świadczeń zdrowotnych, ma prawo skorzystać z obniżonej stawki podatku od nieruchomości od budynków. Zapisy u.p.o.l. w żaden sposób nie uzależniają zastosowania niższej stawki od statusu prawnego jaki posiada właściciel nieruchomości. Dlatego też bez względu na to, kto jest właścicielem budynku, to, czy może być on opodatkowany stawką preferencyjną, uzależnione jest tylko od sposobu użytkowania budynku.
 

Należy pamiętać, że świadczeniami zdrowotnymi na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy o działalności leczniczej są działania służące zachowaniu, ratowaniu, przywracaniu lub poprawie zdrowia oraz inne działania medyczne wynikające z procesu leczenia lub przepisów odrębnych regulujących zasady ich wykonywania. Zgodnie z art. 8 ustawy o działalności leczniczej, rodzajami działalności leczniczej są stacjonarne i całodobowe świadczenia zdrowotne: szpitalne, inne niż szpitalne oraz ambulatoryjne świadczenia zdrowotne. Stacjonarne i całodobowe świadczenia zdrowotne inne niż świadczenia szpitalne obejmują świadczenia opiekuńcze, pielęgnacyjne, paliatywne, hospicyjne, świadczenia z zakresu opieki długoterminowej, rehabilitacji leczniczej, leczenia uzależnień, psychiatrycznej opieki zdrowotnej oraz lecznictwa uzdrowiskowego, udzielane pacjentom, których stan zdrowia wymaga udzielania całodobowych lub całodziennych świadczeń zdrowotnych w odpowiednio urządzonych, stałych pomieszczeniach (art. 2 ust. 1 pkt 12 ustawy o działalności leczniczej). Świadczenia zdrowotne mogą być realizowane przez różne kategorie podmiotów leczniczych, z których część nie musi posiadać statusu przedsiębiorcy (art. 4 ust. 1 ustawy o działalności leczniczej). Wszystkie one muszą jednak być wpisane do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą prowadzonego przez wojewodę właściwego dla siedziby albo miejsca zamieszkania podmiotu leczniczego (art. 100 ust. 1 i art. 106 ust. 1 pkt 1 ustawy o działalności leczniczej). Wpis do rejestru podmiotów leczniczych stanowi warunek prowadzenia działalności leczniczej i ma na celu zagwarantowanie pacjentom bezpieczeństwa i pewności, że podmiot leczniczy, z którego usług korzystają, spełnia podstawowe standardy uznane przez ustawodawcę za niezbędne dla tego rodzaju działalności.
 

Opodatkowanie dźwigów osobowych i towarowych

Zgodnie z art. 2 ust. 1 u.p.o.l., opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części, budowle bądź ich części, o ile związane są z prowadzeniem działalności gospodarczej. Budowlą jest każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak np. obiekty liniowe, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu.