Podmioty uprawnione do zwołania zebrania właścicieli lokali

Zwołanie zebrania właścicieli przez zarząd lub zarządcę

Pierwszym podmiotem, którego kompetencja wynika z mocy przepisów samej ustawy o własności lokali w zakresie związanym z uprawnieniem do zwoływania zebrań ogółu właścicieli lokali, czy to zebrania rocznego (tzw. sprawozdawczego), czy innych zebrań zwoływanych ad hoc, jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej, jak też zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Uprawnienie, a wręcz obowiązek zwoływania przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zebrań sprawozdawczych ustawodawca zawarł zaś przy tym wprost w art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali, wskazując wyraźnie, że zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
Jak wyjaśnia się to w doktrynie1 na tle obowiązujących przepisów, coroczne zebranie ogółu właścicieli lokali jest zatem zebraniem, które jest zwoływane w pierwszym kwartale każdego roku, tj. w terminie do 31 marca i w którego porządku obrad znajdują się sprawy wyszczególnione w art. 30 ust. 2 pkt 1–3 ustawy o własności lokali. Cechą charakterystyczną corocznego zebrania ogółu właścicieli jest przede wszystkim to, że musi być ono zwołane, a więc można zasadnie twierdzić, że zebranie to jest zebraniem obligatoryjnym.
Z kolei zgodnie z art. 31 ustawy o własności lokali zebrania ogółu właścicieli lokali (tzw. zebrania nadzwyczajne) mogą być także – w razie potrzeby – zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, a także zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej jedną dziesiątą udziałów w nieruchomości wspólne...