Prace naprawcze w budynku wspólnoty

* Wyrok Sądu Okręgowego w Świdnicy Wydział I Cywilny z dnia 10 lutego 2022 roku (sygn. akt: I C 173/21).
 

Stan faktyczny

W nieruchomości znajduje się 13 lokali. Uprawnionych do głosowania nad podjęciem uchwały jest 15 właścicieli, z sumą udziałów we wspólnocie równej 100. Powodowie są właścicielami lokali, z którymi związane są udziały w nieruchomości wspólnej.

Właściciele jednego z lokali mieszkalnych podczas wykonywania prac remontowych w zakresie ich własnego mieszkania (adaptacji strychu) stwierdzili konieczność renowacji/naprawy belki stropowej oraz belki więźby dachowej, które wyglądały na zgniłe, zgrzybiałe i spróchniałe. Uznali, że jest konieczne zawiadomienie o tym wspólnoty.

Przed głosowaniem ustalono ustnie, że zakres prac, których koszt zostanie poniesiony przez wspólnotę, obejmie wymianę części belek stropowych. Nie przeprowadzono żadnej ekspertyzy i nie sporządzono kosztorysu przed przystąpieniem do prac.

Właściciele remontowanych mieszkań informowali wspólnotę, że remont jest konieczny, ponieważ stan dachu zagraża bezpieczeństwu mieszkańców. ­Zamierzali przeprowadzić te prace jak najszybciej, dopóki mogą skorzystać z usług pracującego w ich lokalu wykonawcy.

W dniu 27 czerwca 2019 r. w trybie indywidualnego zbierania głosów głosowano nad uchwałą. W głosowaniu wzięło udział 11 właścicieli lokali, reprezentujących 78,20% udziałów. Zagłosowali oni za podjęciem uchwały w sprawie remontu konstrukcji dachu. Zgodnie z jej treścią, strona pozwana postanowiła wyremontować elementy konstrukcyjne strychu i dachu wraz z robotami dodatkowymi zgodnie z załączonym kosztorysem. Ustalono, że koszty prac w wysokości 19 000 zł będą odpłatne w ratach w wysokości 1000 zł miesięcznie. Kosztorys zawierał wymienienie łącznie 22 prac, które miały zostać wykonane: rozebranie elementów więźby dachowej, wymiana belek stropowych, krokwi, deskowania, osadzenie okien w połaci dac...