W zakresie zarządzania nieruchomościami i w praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych balkony są elementem nastręczającym pewnych problemów. Przy balkonach odpowiedzialność wspólnoty i właściciela lokalu w pewnej mierze krzyżuje się.
Balkon – część wspólna czy pomieszczenie pomocnicze?
Zależnie od poszczególnych sytuacji faktycznych balkon może być traktowany jako pomieszczenie pomocnicze, gdzie rozciąga się prawo własności właściciela lokalu, do którego balkon przynależy lub nieruchomość wspólna. Nieruchomością wspólną jest bowiem grunt oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Zatem jeżeli balkon stanowi element konstrukcji lub nie służy wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali – wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Tak też przyjął Sąd Najwyższy w wyroku z 3 października 2002 roku, sygn. akt: III RN 153/01, opubl. LEX nr 80436.
Status balkonu będzie zatem zależał od przyjętych rozwiązań projektowych danego budynku. Nie sp...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
