Samodzielność lokalu mieszkalnego – zaświadczenie i zakres postępowania

Powyższe oznacza, iż w odniesieniu do nieruchomości te trzy przedmioty, w określonych w stanach prawnych, mogą stanowić przedmiot odrębnego prawa własności.

Definicje

Sprawa jest oczywista w przypadku nieruchomości gruntowej, gdzie przedmiotem prawa własności będzie fragment powierzchni ziemi, najczęściej opisany jako numerowane działki ewidencyjne. W przypadku nieruchomości budynkowej należy mieć na uwadze, iż określenie budynku jako odrębnego przedmiotu prawa własności jest możliwe wyłącznie w sytuacji, gdy budynek wzniesiono na gruncie będącym przedmiotem użytkowania wieczystego. W takiej sytuacji użytkownik wieczysty, który wybudował obiekt, może być właścicielem tego budynku, a jak sama nazwa wskazuje, pozostawać „jedynie” użytkownikiem wieczystym gruntu. Mając na uwadze dokonane ustawą przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, którego dokonano dla terenów zabudowanych budynkami mieszkaniowymi, taka sytuacja będzie miała miejsce zdecydowanie rzadziej. O nieruchomości lokalowej będziemy mówić wówczas, kiedy określonej osobie przysługuje prawo własności lokalu, z którym to lokalem związany będzie udział w nieruchomości wspólnej. Należy mieć na względzie, że z nieruchomością lokalową, lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębny przedmiot prawa własności, zawsze związany będzie udział w nieruchomości wspólnej. Lokal nie będzie bowiem mógł funkcjonować bez prawa korzystania z nieruchomości wspólnej, a taka możliwość korzystania wynikać będzie właśnie z przypisanego lokalowi udziału. Wynika to z resztą z samej definicji nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Powiązanie odrębnego lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej wynika z treści ustawy o własności lokali. To z tej ustawy wynika również, iż lokal może stanowić odrębny przedmiot prawa własności. Nie musi to być wyłącznie lokal mieszkalny, ale o dowolnym przeznaczeniu. Zgodnie bowiem z art. 2 ust. 1 ww. ustawy: Samodzielny lokal mieszkalny...