Chcesz lepiej poznać ten temat? Sprawdź nasz artykuł: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali
Stan faktyczny
Spółka jest właścicielem lokali użytkowych w budynku. W lokalach tych prowadzi działalność gospodarczą związaną z produkcją filmów, nagrań wideo i programów telewizyjnych. Organizuje castingi do różnych produkcji filmowych, w związku z czym do ww. lokali przychodzą czasem nawet kilkudziesięcioosobowe grupy osób umawiane na konkretne godziny. W lokalach należących do spółki jest urządzona poczekalnia o powierzchni ok. 60 m2.
Budynek posiada 65 apartamentów. Znajdują się w nim trzy lokale usługowe, w tym dwa należące do spółki. W niektórych lokalach mieszkalnych również jest prowadzona działalność gospodarcza (biuro turystyczne, biuro prawne, firma organizująca wesela).
Wspólnota mieszkaniowa podjęła w trybie mieszanym, tj. częściowo na zebraniu, a częściowo w trybie indywidualnego zbierania głosów, uchwałę w sprawie przyjęcia planu gospodarczego kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, opłat na fundusz remontowy oraz stawek za miejsca postojowe. Ustalono w niej miesięczne opłaty na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej na poziomie wyższym niż do czasu podjęcia spornej uchwały.
Za podjęciem uchwały głosowali członkowie posiadający 61,91% udziałów, przeciwko 8,97% udziałów, od głosu wstrzymali się członkowie posiadający 2,34% udziałów. Uchwała nie zawierała uzasadnienia.
Administracja napisała e-mail zawiadamiający o podjętych uchwałach wspólnoty. Do zawiadomienia złożonego do akt sprawy nie została załączona lista adresów, na które wiadomość ta została wysłana.
G.P. złożyła oświadczenie, że preferowaną przez spółkę formą kontaktu z administracją jest e-mail. Do chwili podjęcia uchwały powódka kontaktowała się z członkami zarządu pozwanej wspólnoty i zarządcą nieruchomości używając poczty elektronicznej.
W dniu 11 czerwca 2018 r. spółka otrzymała fakturę, w której naliczono opłaty z uwzględnieniem podwyżki wprowadzonej uchwałą. W związku z powyższym, pismem z 13 czerwca 2018 r. zwróciła się do wspólnoty o dokonanie pisemnego zawiadomienia o podjęciu uchwały. Uzyskała jednak odpowiedź odmowną.
Mieszkańcy budynku składali skargi do zarządu wspólnoty na uciążliwość związane z działalnością spółki. Zdarzały się bowiem sytuacje, kiedy na casting przychodziło ok. 40 osób jednocześnie.
Pozew spółki
Spółka wystosowa...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
