Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Paweł Puch

5 min. czytania

Aktualizacja: 26 sierpnia 2024 25 listopada 2018

Spółdzielnia mieszkaniowa jest współwłaścicielem budynku mieszkalnego, w którym mieszka dłużnik z wysokim długiem (ponad 40 000 zł). Dłużnikowi temu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Egzekucja komornicza z tego prawa z powodu braku nabywców nie przyniosła rezultatu, a spółdzielnia nie zamierza przejmować tego lokalu na własność w postępowaniu egzekucyjnym.

Czy w takiej sytuacji spółdzielnia może w porozumieniu z dłużnikiem kupić od niego własnościowe prawo, rozliczając w cenie sprzedaży zadłużenie, a następnie wynająć to mieszkanie byłemu dłużnikowi lub innej osobie?

Czy po takim zakupie spółdzielni będzie przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, czy też prawo to wygaśnie wskutek konfuzji, gdyż podmiotem tego prawa stanie się spółdzielnia jako podmiot posiadający silniejsze prawo własności.

Czy wówczas lokal ten nie będzie miał już statusu prawa własnościowego, ale będzie przedmiotem prawa odrębnej własności przysługującej spółdzielni?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Na treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim.

Właścicielem lokalu cały czas pozostaje spółdzielnia. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma charakter zbywalny, podlega dziedziczeniu i egzekucji. Do zbycia tego prawa konieczne jest dokonanie czynności w formie aktu notarialnego, a umowa obejmuje również wkład budowlany. Posiadaczem takiego prawa może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej. Posiadacz prawa figurować tam będzie jedynie jako osoba uprawniona do lokalu, a nie jego właściciel, którym cały czas pozostawać będzie spółdzielnia mi...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?

6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
...i wiele więcej!

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu