Status procesowy wspólnoty mieszkaniowej

Potrzebujesz dodatkowych informacji? Sprawdź artykuł: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali

Wspólnota mieszkaniowa jako strona stosunków cywilnoprawnych

Stosownie do art. 6 u.w.l., ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Powyższy przepis definiuje więc pojęcie wspólnoty mieszkaniowej dla potrzeb zarówno stosowania regulacji samej u.w.l., jak też dla potrzeb szeroko pojętego obrotu gospodarczego wobec faktu, iż in fine zawiera on również podstawę prawną uczestnictwa wspólnoty w obrocie cywilnoprawnym, wskazując wyraźnie, iż może ona tak nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, jak również jej legitymacji w postępowaniu sądowym wobec przydania wspólnocie zdolności sądowej – legitymacji procesowej czynnej (wspólnota może pozywać, a więc aktywnie wszcząć postępowanie sądowe) oraz biernej (poprzez fakt, iż wspólnota może zostać również pozwana).

Jak wyjaśnia się w doktrynie, ustawodawca – konstruując podmiotowość prawną wspólnoty mieszkaniowej – przydał jej atrybuty zdolności prawnej oraz zdolności do czynności prawnych i zdolności sądowej. Wobec powyższego wyjaśnić zatem należy, iż zdolność prawna, o której mowa wyżej, powinna być rozumiana zgodnie z ogólnymi przepisami prawa cywilnego. Stosownie do przepisów k.c.2, zdolność prawna to zdolność do bycia podmiotem praw i obowiązków cywilnoprawnych (np. prawa własności nieruchomości). Co do momentu uzyskania zdolności prawnej w odniesieniu do podmiotów niebędących osobami fizycznymi, co do zasady, wskazuje się na moment ich powstania zgodnie z właściwymi przepisami, chyba że dla powstania danego podmiotu konieczne jest zaistnienie dodatkowego jeszcze zdarzenia, jak np. wpis do właściwego rejestru.

Przy...