Ustanowienie służebności na rzecz członków wspólnoty jako świadczenie ekwiwalentne

Stan faktyczny

Przed sądem rejonowym toczy się postępowanie o ustanowienie nieodpłatnej i na czas nieoznaczony służebności przechodu i przejazdu oraz pod stałe miejsce gromadzenia odpadów na działce stanowiącej własność uniwersytetu medycznego.

Wnioskodawcami w tej sprawie są właściciele wyodrębnionych lokali w nieruchomości, zapisani w Księdze wieczystej członkowie wspólnoty mieszkaniowej, będący jednocześnie współwłaścicielami nieruchomości wspólnej (w tym gruntu). Wniosek został złożony na rzecz każdoczesnego współwłaściciela nieruchomości wspólnej, tj. aktualnego i przyszłego. Aktualna struktura właścicielska tej współwłasności to: 53,60% – osoby fizyczne, 46,40% – gmina. Należy w tym miejscu dodać, że wielkość udziału współwłaściciela we współwłasności nieruchomości wspólnej wyznaczona jest stosunkiem powierzchni jego lokalu (czyli lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności) do sumy powierzchni wszystkich lokali w budynku, co jest zgodne z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Podstawą prawną żądania wnioskodawców jest art. 145 k.c. w zakresie ustanowienia nieodpłatnej służebności drogowej oraz art. 285 k.c. w zakresie ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej pod miejsce gromadzenia odpadów, na rzecz każdoczesnego współwłaściciela nieruchomości wspólnej.

Z momentem wyodrębniania własności pierwszego lokalu (i z mocy prawa powstaniem wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z ww. ustawą o własności lokali) została błędnie wydzielona działka na rzecz nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej, tj. bez zapewnienia miejsca dla gromadzenia odpadów oraz bez dostępu do drogi publicznej dla podwórza znajdującego się z tyłu budynku (w którym wyodrębniono własności lokali). Dostęp do tego podwórza, będącego częścią działki 1 (w pozostałej części działka ta zabudowana jest budynkiem mieszkalnym), jest tylko przez działkę 2, stanowiącej aktualnie własność uniwersytetu medycznego, a wcześniej działka ta stanowiła mienie komunalne, tj. stanowiła własnoś...