Właściwa stawka podatku VAT do opłat pobieranych przez spółdzielnię za bieżące utrzymanie oraz koszty remontów mienia spółdzielni

Spółdzielnia mieszkaniowa jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Posiada w swoich zasobach lokale mieszkalne, lokale użytkowe oraz garaże. Zasoby spółdzielni podzielone są na nieruchomości. Na jednej z takich ewidencyjnie wyodrębnionych nieruchomości mieszkaniowych znajduje się blok, będący wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa usytuowana jest pośród budynków należących do zasobów spółdzielni, korzysta więc z placu zabaw, parkingów, chodników, dróg osiedlowych.

W związku z tym, że spółdzielnia, jako posiadacz mienia, ponosi koszty bieżącego utrzymania oraz koszty remontów, rada nadzorcza na podstawie sporządzonej kalkulacji kosztów, na wniosek zarządu spółdzielni, podjęła uchwałę o obciążaniu właścicieli wspólnoty opłatami za bieżące utrzymanie mienia osiedla, z którego korzystają.

Do opłat za bieżące utrzymanie doliczony został podatek od towarów i usług w wysokości 23%.

Lokale znajdujące się w bloku wspólnoty mieszkaniowej zostały wyodrębnione z zasobów spółdzielni mieszkaniowej. Blok należący do wspólnoty mieszkaniowej jest blokiem mieszkalnym, w którym wszystkie lokale zostały wyodrębnione. Opłaty, o których mowa w opisie sprawy, są pobierane na podstawie art. 24 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r., poz. 845 z późn. zm.).

Jakie były wątpliwości spółdzielni?

Czy opłaty za utrzymanie mienia spółdzielni służącego właścicielom wspólnot mieszkaniowych, obciążając właścicieli tych wspólnot, powinny być obciążone podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych VAT 23%, czy stawką VAT zwolnioną? 

Zdaniem spółdzielni zainteresowany na podstawie faktur obciąża właścicieli wspólnoty mieszkaniowej w obrębie danego osiedla kosztami utrzymania mienia spółdzielni, czyli opłatą z naliczonym podatkiem od towarów i usług ze stawką VAT 23%. Spółdzielnia uważa, że zastosow...