Wliczanie kwoty zaliczek członków wspólnoty na poczet kosztów dostawy mediów do hali basenowej do limitu obrotu na mocy art. 113 ust. 1 ustawy o VAT

Wspólnota mieszkaniowa o której mowa, powstała z mocy prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu tj. 18 kwietnia 2006 r. Wspólnota składa się z 2 budynków wielomieszkaniowych. W budynku znajduje się 31 lokali. Wspólnota posiada garaż podziemny wielostanowiskowy, w którym znajduje się jedna hala garażowa z 22 miejscami postojowymi. Podziemny garaż wielostanowiskowy jest wyodrębnionym lokalem użytkowym, ma odrębną księgę wieczystą. Właściciel miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym w ramach swojego udziału we własności uprawniony jest do korzystania na zasadzie wyłączności z jednego miejsca postojowego – oznaczonego odpowiednim numerem. Pozostali członkowie wspólnoty mieszkaniowej uprawnieni są do odpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z miejsc postojowych znajdujących się na zewnątrz nieruchomości. Właściciele wspólnoty posiadający miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym partycypują w kosztach zarzadzania/administrowania, bieżącej konserwacji i naprawy, utrzymania czystości, ubezpieczenia, przeglądów, kosztów bankowych i innych, energii elektrycznej, funduszu remontowego.

Jak rozliczane są koszty hali basenowej?

W części wspólnej nieruchomości znajduje się strefa rekreacyjna (hala basenowa) przeznaczona jedynie dla właścicieli lokali. Stanowi ona część wspólną nieruchomości, do której wchodzi się przez halę garażową.
Członkowie wspólnoty mogą korzystać z części rekreacyjnej bez ograniczeń. W zaliczkach uiszczanych przez właścicieli w formie bieżących opłat wliczone są koszty dotyczące części rekreacyjnej, takie jak: nadzór nad basenem, sprzątanie, energia elektryczna, woda i kanalizacja oraz inne koszty. Wspólnota mieszkaniowa pobiera od członków wspólnoty zaliczki na poczet opłat o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: u.o.w.l.).

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 u.o.w.l.)

Z tych zaliczek wspólnota uzyskała przychód za 2018 r. w wysokości łącznej 222 983,75 zł, z czego wysokość zaliczki – na poczet pokrycia kosztów dostawy mediów w części wspólnej (dot. wody i energii elektrycznej) – wynosi 85 149,75 zł.

Jakie były wątpliwości wspólnoty?

Czy osiągnięty przychód z tytułu zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej na poczet pokrycia kosztów dostawy mediów (dot. wody i energii elektrycznej) w części wspólnej (dot. hali basenowej) powinien być wliczany do limitu obrotu, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT?

Jakie było stanowisko wspólnoty?

Wspólnota nie przekroczyła obrotu, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, a tym samym nadal może korzystać ze zwolnienia. Jak wynika z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciele zobowiązani są do uczestniczenia w kosztac...