Wspólnota mieszkaniowa zarządza ośmioma nieruchomościami – 8 budynkami usytuowanymi na działce o powierzchni 2,5953 ha. Na terenie nieruchomości gruntowej, która stanowi spory teren, znajdują się parkingi, chodniki, zatoki parkingowe, droga wewnętrzna, trawniki.
Podstawowe przychody wspólnoty stanowią opłaty właścicieli lokali mieszkalnych (członków wspólnoty). Z otrzymanych wpłat pokrywane są wszelkie koszty związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty:
opłaty za wykonane remonty, utrzymanie czystości, wykonane przeglądy nieruchomości, itp. Wspólnota uzyskuje również niewielkie przychody z tytułu wynajmu lokali w piwnicach, służących jako pomieszczenia gospodarcze. Z racji tych przychodów wspólnota odprowadza należny podatek.
Na terenie nieruchomości gruntowej wspólnoty znajduje się między innymi parking o powierzchni ok. 560 m2, który wymaga remontu, gdyż nie był remontowany przez ponad 30 lat. Nawierzchnia parkingu jest wykonana z betonu, który jest nierówny, powykruszany. W nierównościach po deszczu powstają kałuże, które uniemożliwiają parkowanie pojazdów.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości wspólnoty deweloper rozpoczął budowę budynku wielorodzinnego. Garaż podziemny powstającego budynku usytuowany jest w ostrej granicy z nieruchomością wspólnoty i zaprojektowany został na całej powierzchni działki dewelopera. W takiej sytuacji – dokonując wykopów pod budowę budynku – deweloper nie miał miejsca na swojej nieruchomości na zorganizowanie zaplecza budowy.
O co wystąpił deweloper do wspólnoty
Deweloper wystąpił do wspólnoty mieszkaniowej o wydzierżawienie na czas budowy fragmentu działki wspólnoty, na której znajduje się trawnik o powierzchni 271,3 m2. Wydzierżawiony teren ma służyć deweloperowi jako zaplecze budowy.
Strony zawarły umowę dzierżawy od dnia 23 września 2019 r. do dnia 30 września 2020 r., na mocy której wspólnota mieszkaniowa oddała w dzierżawę teren trawnika do używania i pobierania pożytków przez dewelopera. Przy czym strony umowy postanowiły, że zamiast płatności czynszu, deweloper na rzecz wspólnoty wykona remont znajdującego się na j...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
