Wspólnota wielobudynkowa

Prowadzimy dyskusję na temat granic nieruchomości wspólnych w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, gdzie na jednej działce są wybudowane nieruchomości lokalowe, domy szeregowe i mieszkania apartamentowe. Czy kryterium użytkowania danego elementu przez co najmniej dwie osoby jest jedynym, jakie kwalifikuje element do nieruchomości wspólnej? Zatem elewacja, dach, komin, jeśli obejmuje jeden segment (jednego właściciela), nie wchodzi do nieruchomości wspólnej, ale już dach czy taras w mieszkaniach apartamentowych dzielonych w  poziomie mają wiele elementów wspólnych: kominy, stropy (element tarasu) czy dach? Mamy problem z finansowaniem napraw. Właściciele domów szeregowych i mieszkań apartamentowych tworzą fundusz remontowy liczony zgodnie z udziałem w powierzchni ogółem, a jednak właściciele domów będą korzystać z funduszu jedynie w zakresie infrastruktury zewnętrznej, tarasy i dachy muszą remontować we własnym zakresie. Czy potrzeba zgody na zabudowę tarasu należącego do mieszkania (w szeregówce nie ma takiej potrzeby)? Jakie jest orzecznictwo w tym zakresie?