Wspólnota wielobudynkowa a podział kosztów

Wspólnota mieszkaniowa składa się z ośmiu budynków posadowionych na tej samej działce. Cztery z nich to budynki czterolokalowe ze wspólną klatką schodową, pozostałe cztery to zabudowa szeregowa z czterema domami w jednym segmencie, z których każdy ma odzielne wejście. Wszyscy właściciele wnoszą zaliczki na utrzymanie części wspólnych, np. utrzymanie terenów zielonych, wywóz szamba, wspólną energię elektryczną itp. Nierozwiązana pozostaje kwestia remontów. Wspólnota nie ma wyodrębnionego funduszu remontowego. W przypadku omawianego osiedla właściciele domów szeregowych wykonywali remonty (np. dachu czy elewacji) na własny koszt (jako że dach czy elewacja konkretnego domu jednorodzinnego w szeregowcu służy wyłącznie do użytku jednego właściciela). Natomiast budynki czterolokalowe z klatkami schodowymi wykazują potrzeby remontowe, ale nie ma na to wystarczających funduszy. Czy legalne jest podjęcie uchwały regulującej kwestie finansowania remontów na osiedlu, która zezwalałaby na utworzenie tzw. subkont na rachunku ogólnym wspólnoty, dedykowanych poszczególnym budynkom? Czy za pośrednictwem wspólnoty można zaciągnąć kredyt na sfinansowanie remontu danego budynku, przy czym raty pokrywane będą tylko ze środków subkonta nieruchomości remontowanej? (oczywiście jeżeli bank dopuści takie rozwiązanie).