Wydatki poniesione na wymianę sterowania wind mogą stanowić koszty uzyskania przychodów wspólnoty

Wspólnota mieszkaniowa zarządza budynkiem, w którym znajdują się lokale mieszkalne oraz handlowo-usługowe (w tym budynku znajduje się też apteka). Są one własnością osób fizycznych i prawnych, z udziałami ułamkowymi w częściach wspólnych i gruncie. Wspólnota zamierza zrealizować inwestycję polegającą na wymianie sterowania wind, której wartość, według przyjętego przez wspólnotę planu, ma wynieść 100 000 zł. Inwestycja ta ma być przeprowadzona wyłącznie na nieruchomości wspólnej. Ze względu na okoliczność, że przedmiotowy budynek nie stanowi własności wspólnoty, nie może on być środkiem trwałym wspólnoty.
Wobec powyższego powstała wątpliwość, czy wydatki poniesione na przedmiotową inwestycję mogą stanowić koszty uzyskania przychodów wspólnoty, a jeżeli tak, to na jakich zasadach. Wskazane wyżej wydatki zostaną sfinansowane ze środków wspólnoty zgromadzonych na funduszach remontowym i eksploatacyjnym. Część tych wydatków może też zostać sfinansowana z przychodów osiąganych przez wspólnotę z innych źródeł, tj. w szczególności z czynszów najmu lokali użytkowych. Środki znajdujące się na funduszach remontowym i eksploatacyjnym zostały wpłacone przez właścicieli lokali. Środki z innych źródeł są wpłacane na rachunek wspólnoty przez inne osoby, np. najemców lokali użytkowych.

Koszty wymiany sterowania wind to wydatki ulepszeniowe

W opinii wspólnoty koszty, które zostaną poniesione w związku z wymianą sterowania wind, są co do istoty wydatkami ulepszeniowymi (modernizacyjnymi). Wymiana sterowania wind niewątpliwie spowoduje ich unowocz...