Spółdzielnia mieszkaniowa jest współwłaścicielem działki, na której posadowiony jest czterdziestorodzinny budynek mieszkalny. Oprócz spółdzielni, współwłaścicielami są także właściciele dwóch lokali mieszkalnych.
Ze względu na dużą powierzchnię działki zarząd spółdzielni podjął działania mające na celu dokonanie podziału ww. działki z zamiarem wybudowania kompleksu garaży dla samochodów osobowych z przeznaczeniem ich dla członków spółdzielni.
Problem
Jeden z właścicieli posiadający prawo do odrębnej własności poinformował zarząd, że wyrazi zgodę na podział pod warunkiem otrzymania rekompensaty finansowej, której wysokość zostanie określona według aktualnych cen rynkowych gruntu i powierzchni ewentualnie „utraconego terenu” wynikającego z jego udziału w gruncie. Osoba ta nie jest zainteresowana propozycją zarządu, który zapewniłby prawo do zakupu garażu w pierwszej kolejności.
W związku z powyższym nasuwają się dwa pytania:
- Czy odkupienie części ułamkowej gruntu przez współwłaściciela, tj. spółdzielnię, powstałej po ewentualnym podziale, miałby umocowanie prawne?
- Czy w przypadku braku zgody współwłaściciela gruntu istnieje inna możliwość prawna na dokonanie podziału działku?
Artykuł 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Zatem ustawodawca rozstrzygnął o wyborze spółdzielczego zarządu nieruchomością wspólną, ale w którym spółdzielnia sprawuje zarząd bez żadnych ograniczeń. Inaczej zatem zarząd wygląda w przypadku zasobów własnych spółdzielni, a inaczej ta...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
