Wygaśnięcie zarządu powierzonego

Deweloper jest pierwotnym właścicielem nieruchomości, zatem po wybudowaniu budynku zapewnia odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci przedsiębiorstw przesyłowych. Jako jedyny właściciel nieruchomości podpisuje też z dostawcami mediów umowy. Po zakończeniu formalności związanych z budową, sporządzeniem inwentaryzacji powykonawczej i uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokali, deweloper rozpoczyna proces wyodrębniania i sprzedaży lokali. W tym czasie zmuszony jest zarządzać nieruchomością – rozliczać media i śmieci, dbać o zapewnienie obowiązkowych przeglądów budynku oraz instalacji itd.

Z reguły określone postanowienia w tym zakresie deweloper zastrzega w każdej umowie sprzedaży lokalu, aby ułatwić sobie zadanie. Pamiętajmy, że wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się – powstaje ona niejako automatycznie z mocy prawa w nieruchomości, w której wyodrębniono i zbyto pierwszy lokal. Na początku wspólnota składa się zatem z dwóch właścicieli...